Falusi CSOK
A falusi CSOK 2019. július elsejétől 2022. június 30-ig igényelhető az alábbi célokra:
A falusi CSOK Magyarország területén preferált kistelepülésen vagy bármely település külterületén, külterületi lakásnak minősülő lakóingatlanra igényelhető. (Külterületi lakásnak a település külterületén, az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan minősül.)
Hogyan határozzák meg a kistelepüléseket?
A preferált kistelepüléseket a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet 2. melléklete sorolja fel. A preferált kistelepülések legnagyobbrészt az 5000 főnél kisebb lakosságszámmal rendelkező települések, ahol jellemzően csökken a lélekszám, vagy a leghátrányosabb járásokban tartoznak.
Milyen felhasználási célokhoz köthető a támogatás?
- Használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése: csak egyidejű vásárlás és korszerűsítés és/vagy bővítés esetén. Használt lakás vásárlásra önmagában nem igényelhető.
- Meglévő használt lakás bővítése, illetve korszerűsítése: bővítés vagy korszerűsítés, vagy együttesen mindkét célra.
- Új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése: csak házra vonatkozik, például új társasházi lakás megvásárlására nem.
Meglévő használt lakásod korszerűsítésére, bővítésére akkor is igényelhető a támogatás, ha a annak megvásárlásához korábban már vettél fel csokot.
Hogyan változik a támogatás összege az egyes gyermekszámokhoz kapcsolódva?
Használt lakás vásárlása és egyidejű korszerűsítése és/vagy bővítése:
- egy gyermekre: 1.000.000 Ft
- két gyermekre: 4.000.000 Ft
- három vagy több gyermekre: 15.000.000 Ft
Meglévő használt lakás korszerűsítése
- egy gyermekre: 600.000 Ft
- két gyermekre: 2.000.000 Ft
- három vagy több gyermekre: 7.500.000 Ft
Meglévő használt lakás bővítése vagy bővítése-korszerűsítése egyben:
- egy gyermekre: 600.000 Ft
- két gyermekre: 2.000.000 Ft
- három vagy több gyermekre: 7.500.000 Ft
Új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése:
- egy gyermekre: 1.000.000 Ft
- két gyermekre: 4.000.000 Ft
- három vagy több gyermekre: 15.000.000 Ft
Meglévő gyermekekre igényelhető a falusi CSOK?
A falusi CSOK – a CSOK Plusz-szal ellentétben – meglévő gyermekekre is igényelhető vissza nem térítendő támogatás. Az igényléséhez nem szükséges újabb gyermeket vállalni, de lehetséges.
Meglévő gyermek(ek)re történő igényléskor nem szükséges házasnak lennetek, élettársak, sőt egyedülállók is igényelhetik a támogatást. Gyermekvállalás esetén azonban mindenképpen feltétel a házasság, és a feleségnek 41 év alattinak kell lennie.
Fontos, hogy ha a CSOK Plusz igénylésében is gondolkodtok a falusi CSOK mellett, annak feltétele az újabb gyermekvállalás.
Gyermekvállalás esetén igényelhető a falusi CSOK?
Előre vállalt gyermekekre is igényelhető a “megelőlegezett” falusi CSOK, ha házasok vagytok, és a feleség életkora 41 év alatti. A gyermekvállalás teljesítésére előírt határidő 1 gyermek vállalása esetén 4 év, 2 gyermekre 8 év, 3 gyermekre 10 év.
Milyen feltételekkel igényelhető a támogatás?
Igénylőként számos feltételnek meg kell felelned, és különböző szabályok vonatkoznak azokra a gyermek(ek)re is, aki(k)re tekintettel igényelhető a támogatás. Ezeken felül az érintett ingatlannal szemben is szigorú feltételeket támaszt a jogszabály.
Az igénylőkre vonatkozó feltételek
- magyar állampolgárság
- magyarországi lakcím
- büntetlen előélet: a jogszabályban meghatározott bűncselekmények elkövetése kizáró ok
- köztartozásmentesség
- családi állapotod lehet házas, egyedülálló, elvált, özvegy, élettársi kapcsolatban élő is, ugyanakkor vállalt gyermekre vonatkozóan csak házasok igényelhetik
- minimális életkor 18 év, felső korhatár nincs, azzal a kivétellel, hogy vállalt gyermekre történő igénylésnél a feleség 41 év alatti legyen
- igazolható TB jogviszonyod legalább 2 év. A TB jogviszony igazolása alól mentesülnek azok, akik gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesülnek (végleges határozattal).
- igénylőként nem lehetsz az ingatlan eladójának vagy az építési tevékenységet végzőnek közeli hozzátartozója vagy élettársa, ha gazdálkodó szervezet az eladó vagy az építtető, akkor nem rendelkezhetsz tulajdonnal a cégben
- vásárlás esetén vállalnod kell, hogy a vételár legfeljebb 10 százalékát fizeted készpénzben, a többit utalással
- legalább 10 évig – vagy a gyermek nagykorúvá válásáig – a támogatással érintett ingatlanban kell laknotok, ezt lakcímkártyával kell igazolni
Gyermekekre vonatkozó feltételek
A CSOK alapfeltétele a meglévő gyermek(ek) vagy gyermekvállalás. Gyermeknek minősül:
- a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 12. hetét követően
- az igénylő vérszerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, aki nem töltötte be a 25. életévét, vagy már a 25. életévét betöltötte, de megváltozott munkaképességű személynek minősül
- a gyermek szüleinek halála esetén az igénylővel közös háztartásban élő, és a vele együtt költöző, legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt álló gyermek.
Milyen ingatlant lehet vásárolni vagy bővíteni/korszerűsíteni a támogatással?
A CSOK feltételeinek megfelelő lakás
- a lakhatás feltételeinek megfelelő, az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel, amely rendelkezik legalább:
- 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel – ennek
hiányában legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel, - fürdőhelyiséggel és WC-vel
- közműves villamosenergia-szolgáltatással
- egyedi fűtési móddal
- közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha nincs a településen (településrészen) közműves szennyvízelvezetés, akkor a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi, zárt szennyvíztárolóban történik
- közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha a településen (településrészen) nincs közműves ivóvíz-szolgáltatás, akkor a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van
A Falusi CSOK-kal vásárolt ingatlan minimális hasznos alapterületére vonatkozó elvárás a meglévő és vállalt gyerekek számától is függ:
Lakás esetén:
- 1 gyerekkel: min. 40 nm
- 2 gyerekkel: min. 50 nm
- 3 gyerekkel: min. 60 nm
Új egylakásos lakóépület esetén:
- 1 gyerekkel: min. 70 nm
- 2 gyerekkel: min. 80 nm
- 3 gyerekkel: min. 90 nm
Milyen támogatott hitel igényelhető kistelepüléseken otthonteremtésre?
A CSOK Plusz hitel az ország egész területén igényelhető kamattámogatott hitel. A kistelepülésen élők, illetve oda költözni szándékozók különösen jól járhatnak a konstrukcióval, mert a falusi CSOK vissza nem térítendő támogatás mellé is felvehető.
A CSOK Plusz hitelt azok a házaspárok igényelhetik, akik még terveznek gyermeket vállalni, és a feleség még nem töltötte be a 41. életévét, vagy ha már betöltötte, akkor várandós (túl van a várandósságának 12. hetén). A CSOK Plusz igényléséhez továbbá hitelképesnek kell lennie az igénylő házaspárnak.
A CSOK Plusz hitel 3 százalékos kamattal igényelhető gyermekszámtól függően maximum 15, 30, 50 milliós összegben. A hitel segítségével finanszírozott lakóingatlan az első közös otthon esetén maximum 80 millió, nagyobb ingatlanba költözéskor legfeljebb 150 millió forint értékű lehet. Az első évben nem kell törleszteni a tőkét, csak a kamatot. A hitel felvétele után született első gyermeknél egy év moratórium van a törlesztésre. A második gyermektől kezve gyermekenként 10 millió forintot elengednek a fennálló tartozásból a gyermek születésekor, így a hitel egy része támogatássá alakulhat.
CSOK Plusz oldalunkon részletesen összefoglaljuk a program feltételeit.
Ugyanakkor azok a falusi CSOK támogatást igénylők, akik nem élnek házasságban, vagy akik nem szeretnének újabb gyermeket vállalni, továbbra is élhetnek a „korábbi” CSOK-hitel lehetőségével, amelyet a következő fejezetben foglalunk össze.
Milyen összegű Falusi CSOK támogatással és CSOK Plusz hitellel lehet kalkulálni 1 gyermek vállalása esetén?
A vissza nem térítendő támogatás CSOK Plusz hitellel kombinálható, ha gyermeket vállaltok.
1 gyermek vállalásával
| Meglévő gyermekek száma | Vállalt gyermekek száma | Falusi CSOK maximális összege | CSOK Plusz hitel maximális összege | Elengedés a CSOK Plusz hitelből | Összes támogatás (falusi CSOK + CSOK Plusz elengedés) |
| 0 | 1 | 1 millió Ft | 15 millió Ft | – | 1 millió Ft |
| 1 | 1 | 4 millió Ft | 30 millió Ft | – | 4 millió Ft |
| 2 | 1 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | – | 15 millió Ft |
| 3 vagy több | 1 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | – | 15 millió Ft |
Milyen összegű Falusi CSOK támogatással és CSOK Plusz hitellel lehet kalkulálni 2 gyermek vállalása esetén?
A vissza nem térítendő támogatás CSOK Plusz hitellel kombinálható, ha gyermeket vállaltok.
2 gyermek vállalásával
| Meglévő gyermekek száma | Vállalt gyermekek száma | Falusi CSOK maximális összege | CSOK Plusz hitel maximális összege | Elengedés a CSOK Plusz hitelből | Összes támogatás (falusi CSOK + CSOK Plusz elengedés) |
| 0 | 2 | 4 millió Ft | 30 millió Ft | 10 millió Ft | 14 millió Ft |
| 1 | 2 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 10 millió Ft | 25 millió Ft |
| 2 | 2 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 10 millió Ft | 25 millió Ft |
| 3 vagy több | 2 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 10 millió Ft | 25 millió Ft |
Milyen összegű Falusi CSOK támogatással és CSOK Plusz hitellel lehet kalkulálni 3 gyermek vállalása esetén?
A vissza nem térítendő támogatás CSOK Plusz hitellel kombinálható, ha gyermeket vállaltok.
3 gyermek vállalásával
| Meglévő gyermekek száma | Vállalt gyermekek száma | Falusi CSOK maximális összege | CSOK Plusz hitel maximális összege | Elengedés a CSOK Plusz hitelből | Összes támogatás (falusi CSOK + CSOK Plusz elengedés) |
| 0 | 3 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 20 millió Ft | 35 millió Ft |
| 1 | 3 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 20 millió Ft | 35 millió Ft |
| 2 | 3 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 20 millió Ft | 35 millió Ft |
| 3 vagy több | 3 | 15 millió Ft | 50 millió Ft | 20 millió Ft | 35 millió Ft |
Milyen további állami támogatásra lehettek jogosultak lakáscélotokkal kapcsolatban?
A falusi CSOK és a CSOK Plusz mellett még további állami támogatásokkal is csökkenthetitek az otthonteremtés költségeit:
- Babaváró hitel (2024. január 1-től maximum 11 millió Ft)
- ÁFA-visszatérítési támogatás
- Vagyonszerzési illetékmentesség csokkal
Az otthonteremtési kedvezményeken úl számos támogatást vehetnek igénybe a magyar családok 2024-ben is, melyekről a családtámogatásokról szóló cikkünkből tudtok tájékozódni.
CSOK hitel igénylése a falusi CSOK mellé
Igényelhető más támogatott hitel a kistelepüléseken otthonteremtésre a CSOK Plusz-on kívül?
A kistelepüléseken a falusi CSOK mellé fel lehet venni a CSOK Plusz gyermekszámtól függő maximum 15-30-50 milliós kamattámogatott hitelét VAGY a sima CSOK kamattámogatott hitelt, melynek gyermekszámtól függő összege továbbra is maximum 10-15 millió forint.
A CSOK-hitelt igényelheted egyedülállóként vagy élettársi kapcsolatban is. Nem szükséges hozzá gyermeket vállalni, meglévő gyermekekre is kérhető!
Milyen célokra vehető igénybe a CSOK hitel?
A többgyermekesek otthonteremtési kamattámogatása 2024-ben
- új egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához
- használt lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez,
- használt lakás korszerűsítéséhez, illetve bővítéséhez vehető igénybe.
Milyen összegű CSOK hitelt lehet igényelni 2024-ben?
A CSOK hitel maximális összege
- 2 gyermekre 10 millió forint,
- három vagy több gyermekre 15 millió forint.
Mennyi a CSOK hitel kamata?
Az otthonteremtési kamattámogatás mértéke a kölcsön meghatározott ügyleti kamatának 3 százalékponttal csökkentett értéke. Így a hitelfelvevők 3 százalékos kamattal vehetik fel a CSOK hitelt.
A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az otthonteremtési kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére, de legfeljebb 25 évre nyújtja.
