Lakossági pályázatok 2024/2025

Otthonfelújítási Program 2024

Megjelent a 2024- es Otthonfelújítási Program pályázati felhívása. Korábban, 2024. április 5-én az Energiaügyi Minisztérium és a Nemzetgazdasági Minisztérium két államtitkára közös sajtótájékoztatón jelentették be egy energetikai támogatást nyújtó program részleteit, melyeket azóta több közleményben is bővítettek a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetig. Az egyeztetésre érkezett igényeket, változtatási kéréseket megvizsgálva alakult ki a végleges pályázati felhívás a 2024. július 1-től indult uniós támogatásra.

Mit nyújt az energetikai támogatás és milyen ingatlanokra vehető igénybe?

• Az 1990. december 31. előtt épült, életvitelszerűen lakott, egy-és többlakásos családi házak energetikai korszerűsítésére lehet felhasználni program által biztosított támogatást. Ennek alap jogosultsági feltétele, hogy a kiinduló állapothoz képest legalább 30 százalékos mértékű fajlagos primer energiafogyasztás csökkenést kell elérni.
• Kizárólag a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban belterületi-, külterületi-, zártkerti lakóház, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház bejegyzett, életvitelszerűen lakott ingatlan energetikai korszerűsítése támogatható. Sorházi családi háznak olyan épületegység minősül, ami önálló telken áll, a telek építési vonalán létesült és a telek legalább egy, legfeljebb 2 oldalhatárán egymáshoz határfalakkal csatlakozott épületsor egy lakása. Ikerház: két szomszédos építési telek közös oldalhatárán álló, egymástól független épületszerkezetekkel és közműbekötésekkel.
• Az otthonfelújítási program keretében csak Magyarországon lévő ingatlan korszerűsíthető.
• A korszerűsítéssel érintett ingatlanban csak lakáscélú energiafelhasználás történhet.
• A beruházással érintett ingatlan címén vállalkozás székhelye fennállhat, de tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység folytatása nem megengedett. Amennyiben az ingatlanban vagy egy részében tényleges vállalkozási, gazdasági tevékenység végzése történik, biztosítani kell a vállalkozási tevékenységhez szükséges energiafelhasználás elkülönítését: külön mérőórával és közüzemi számlával. Telephely létesítse nem megengedett, ez érintett ingatlan csak vállalkozás székhelyeként lehet bejelentve.
• Egy ingatlanra 6 millió forint kamatmentes hitelt lehet igényelni 1 millió forintos önrész mellett.
• A 6 milliós támogatásnál magasabb összegű korszerűsítés is végrehajtható, azonban sem a hitel, sem a vissza nem térítendő támogatás mértéke nem változik emiatt. Ha a beruházás összköltsége alacsonyabb 7 millió forintnál, akkor a saját erő, a vissza nem térítendő támogatás és a kölcsönrész is arányosan kisebb lesz.
• A program vissza nem térítendő támogatás része régiótól, jövedelemtől, eltartott gyermekektől és az energiamegtakarítás mértékétől függően 2,5-3,5 millió forint, mely a hitel tőketartozását csökkenti.

Kik igényelhetik az otthonfelújítási támogatást?

Az otthonfelújítási kombinált támogatást olyan természetes személy igényelheti, aki

• nagykorú, cselekvőképes,
• magyar adóazonosító jellel rendelkezik,
• magyar állampolgár, vagy (lakcímkártyával igazoltan) legalább egy éve magyarországi állandó lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkező, az Európai Gazdasági Térség valamely más tagállamának olyan állampolgára,
• aki tulajdoni hányaddal, vagy holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik a korszerűsítendő, 1990. december 31. előtt épült, életvitelszerűen lakott egy- vagy többlakásos családi házban, mely ingatlan (lakcímkártyával igazoltan) legalább 2024. július 1. óta a kölcsönigénylő vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelye, vagy tartózkodási helye.

Ingatlan adásvétel esetén elfogadott a 2024. július 1-ig kelt, ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közjegyző által hitelesített ingatlan adásvételi szerződés. A kölcsönkérelem benyújtásának feltétele, hogy az illetékes Földhivatalnál érkeztetve és széljegyzésre kerüljön az ingatlan adásvételi szerződés, vagy ajándékozási szerződés, vagy haszonélvezetről szóló szerződés, illetve minden más tulajdonjog átruházó okirat.

A kölcsönigénylő házastársa, bejegyzett élettársa a kölcsönügyletbe adóstársként bevonásra kerül.

Aki kölcsönigényléskor betöltötte vagy a kölcsön futamidejének lejáratáig betölti a 75. életévét, a kölcsönügyletbe be kell vonni egy olyan adóstársat, aki az életkori korlátnak és a jövedelmi elvárásoknak is együttesen megfelel.

Milyen forrásokból tevődik össze a korszerűsítés finanszírozása?

A teljes finanszírozási összeg saját forrásból (önerőből), kamatmentes kölcsönből és vissza nem térítendő támogatásból tevődik össze. A beruházás összköltsége 7 millió forint, amely 1 millió forintos saját erőből és 6 millió forint finanszírozási összegből tevődik össze. A finanszírozási összeg a korszerűsítendő ingatlan fekvése szerinti járás átlagjövedelmétől vagy az igénylő jövedelmétől függő arányban tartalmazza a vissza nem térítendő támogatást és a kamatmentes kölcsönt.

Önerő

Az elvárt önerő mértéke a projekt elszámolható költségének minimum 1/7 része, amely 7 milliós beruházás esetén 1 millió forintot jelent. Az önerő felhasználását folyósításkor a forrásaránynak megfelelően igazolni szükséges. A minimumon felüli további saját erő is felhasználható az ingatlan korszerűsítéshez a 30 százalék primer energiamegtakarítás elérése érdekében.
A program során felmerülő adminisztrációs tevékenységek költségei, így különösen az ingatlanra vonatkozó energetikai tanúsítvány és tulajdoni lap költsége a saját forrás terhére is elszámolható.

Kamatmentes kölcsön + vissza nem térítendő támogatás

A kamatmentes kölcsön futamideje legfeljebb 12 év, amely a türelmi és a rendelkezésre tartási időt is magában foglalja. A rendelkezésre tartási idő 6-24 hónap (amely indokolt esetben maximum 6 hónappal hosszabbítható meg). A türelmi idő a rendelkezésre tartási idő végétől számított 3 hónap.

A kölcsön vonatkozásában kezelési költség, rendelkezésre tartási jutalék, előtörlesztési díj, szerződésmódosítási díj nem kerül felszámításra. A kölcsönkérelem bírálatával, a kölcsönszerződés megkötésével és módosításával, valamint a kölcsön folyósításával összefüggésben szintén nem számítható fel díj. Kivéve az, amely harmadik felet illet (pl. energetikai tanúsítványok díjai, tulajdoni lap, illetve statikai szakvélemény költsége, valamint közjegyzői díj).

A kölcsön részleges előtörlesztése kizárólag eredményességmérést követően megengedett. Az eredményességmérést megelőzően kizárólag a folyósított finanszírozási összeg (kölcsönrész és vissza nem térítendő támogatás együttes összegének) végtörlesztése (teljes előtörlesztése) lehetséges.

Lehetőség van arra, hogy a lakástakarék pénztári számlán lévő, az állami támogatással és betéti kamattal növelt megtakarítások a finanszírozási összegből fennmaradó kölcsönrész elő- vagy végtörlesztésére kerüljenek felhasználásra.

A beruházás tárgyát képező ingatlant nem szükséges biztosítékként a fedezeti körbe bevonni. Azonban a korszerűsítéssel érintett ingatlan a futamidő végéig vagy a teljes visszafizetésig nem idegeníthető el. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanra nem kerül jelzálog, de elidegenítési tilalom igen.

A hitelprogram állami támogatást nem tartalmaz.

A vissza nem térítendő támogatással a felvett hitel tőketartozása csökken. Azt, hogy mennyi vissza nem térítendő támogatás jár neked, meghatározza

• a korszerűsítésben részt vevő ingatlan fekvése szerinti járás átlagjövedelmének aránya az országos átlaghoz,
• a saját (és adóstársad) jövedelme,
• a háztartásod egy főre jutó nettó jövedelme,
• a primerenergia-felhasználás csökkenésének mértéke a korszerűsített ingatlanban az azt megelőző állapothoz képest.

Mitől függ, hogy mennyi vissza nem térítendő támogatást kapnak a pályázók?

Főszabály szerint minél magasabb a korszerűsítendő ingatlan fekvése szerinti járás átlagjövedelme az országos átlagjövedelemhez viszonyítva, annál kisebb lesz a vissza nem térítendő házfelújítási támogatás összege.

• Ahol a járási átlagjövedelem eléri vagy meghaladja az országos átlagjövedelem 110 százalékát, azokban a térségekben 2,5 millió forint támogatás jár a 7 millió forint összköltségű beruházásra. A vissza nem térítendő támogatási arány maximuma: 41,67%.
• Ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75 és 110 százaléka között alakul, ott 3 millió forint lesz a támogatás. A vissza nem térítendő támogatási arány maximuma: 50%.
• Ahol az országos átlag 75 százalékát sem éri el a járási átlagjövedelem, 3,5 millió forint vissza nem térítendő támogatást nyújt a program. A vissza nem térítendő támogatási arány maximuma: 58,33%.

• Amennyiben – bármely járásban – a háztartás egy főre jutó nettó havi átlagjövedelme meghaladja a 511.810 forintot (a KSH által kimutatott 2023. évi, kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagjövedelem 130%-a), akkor a pályázó a legalacsonyabb vissza nem térítendő támogatási arányra lesz jogosult.
• Amennyiben – bármely járásban – a háztartás egy főre jutó nettó havi átlagjövedelme nem éri el a 295.275 forintot (KSH 2023. évi, kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagjövedelem 75%-a), akkor a pályázó a legmagasabb vissza nem térítendő támogatási arányra jogosult.

Az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelmet a kölcsönigénylő (illetve adóstársa) együttes havi jövedelmének és maguk, illetve a velük egy háztartásban élő gyermekeik számának hányadosaként lehet számolni. Gyermeknek minősül a kölcsönigénylővel egy háztartásban és 2024. július 1. előtt óta lakcímén élő vér szerinti, vagy örökbefogadott gyermeke, az adóstárs (házastárs vagy élettárs) vér szerinti vagy örökbefogadott gyermeke, aki önálló jövedelemmel nem rendelkezik és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy a 25. életévét már betöltött, megváltozott munkaképességű személy, illetve a kölcsönigénylő kiskorú rokona, ha a gyermek szüleinek halála miatt az igénylő a kirendelt gyámja.

További 5 százalék vissza nem térítendő támogatási arányra jogosult az a pályázó, akinek az ingatlanán a záró energetikai tanúsítvány alapján a primerenergia-felhasználás csökkenés eléri vagy meghaladja a 40 százalékot a kiindulási állapothoz képest. Így a legszegényebb járásokban élők és a legalacsonyabb jövedelműek akár a teljes korszerűsítés 63,33 százalékát vissza nem térítendő támogatásból finanszírozhatják.

Milyen munkálatokat lehet elvégezni a lakásfelújítási támogatás segítségével?

Az alábbi munkálatok finanszírozhatóak a támogatás segítségével:

• épület külső határoló elemeinek hőszigetelése: fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nem nyílászáró szerkezetnek minősülő épület külső határoló elemeinek rendszerszintű (teljeskörű) hőszigetelése, födémszigetelés. Támogatott a külső fal, lapostető (a hozzá közvetlenül kapcsolódó vízszigeteléssel), fűtetlen tetőtér esetén a padlásfödém, fűtött tetőteret határoló szerkezetek, alsó zárófödém árkád felett, alsó zárófödém fűtetlen pince feletti szerkezetek hőszigetelése és a kapcsolódó munkálatok elvégzése.
• nyílászárócsere: Fűtött és fűtetlen teret elválasztó, nyílászáró szerkezetnek minősülő épülethatároló szerkezetek cseréje / energia-megtakarítást eredményező korszerűsítése. Kizárólag nyílászárócseréhez kapcsolódóan épületek nyári és téli hővédelmének javítása, árnyékoló, vagy árnyékvető szerkezetek beépítése (önállóan nem támogatható tevékenység).
• használati melegvízrendszer korszerűsítése (önállóan, illetve kizárólag fűtéskorszerűsítéssel kiegészítve sem támogatható tevékenység),
• fűtésrendszer korszerűsítése (önállóan, illetve kizárólag használati melegvíz rendszerek korszerűsítésével kiegészítve sem támogatható tevékenység):

1. Hőtermelő berendezések cseréje korszerű berendezésekre:
   – kondenzációs kazán: vegyes-, szén-, fa-, vagy gáztüzelésű rendszerek, gázkonvektorok, egyedi helyiségfűtők kiváltása magas hatásfokú gázkazánnal és a hozzá közvetlenül kapcsolódó kéménytechnikai fejlesztések elvégzése (utóbbi csak a hőtermelő berendezés korszerűsítésével, cseréjével együtt támogatható), vagy
   – levegő-víz hőszivattyú fűtési rendszerként,
2. Szekunder fűtési kör átalakítása, hőleadó berendezések korszerűsítése vagy cseréje.
3. Automatikus központi (hőforrás oldali) és helyi (hőleadó oldali) szabályozások kiépítése.
4. Meleg vizes puffertartály létesítése.

• kizárólag az energetikai korszerűsítéshez kapcsolódó elemként a helyreállításhoz, javításhoz kapcsolódó költségek (önállóan nem támogatható).

A felújítás elvégzése után az ingatlannak legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni. Ezt energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni, melyet a korszerűsítés előtt és után is el kell végeztetni.

Mire számíthatnak, akik a korszerűsítéssel nem érnek el legalább 30 százalékos energiamegtakarítást otthonukban?

Amennyiben a záró hiteles energetikai tanúsítvány alapján nem éri el a megvalósított beruházás a 30 százalékos primer energiamegtakarítást, úgy az ügylet szabálytalanná válik és a teljes finanszírozási összeg visszakövetelésre kerül. A visszafizetendő összeg a tőketartozáson túl, a kölcsönszerződés szerinti ügyleti kamattal (valamint esetleges késedelmi kamattal), és a szabálytalanságból eredő ügyleti kamattal, és késedelem esetén Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelve kerül meghatározásra.

A támogatáson kívül (a projekt elszámolható költségén felüli) saját forrásból megvalósuló tevékenységek is beszámíthatók a 30%-os energia-megtakarítás elérésébe, ha azok a nyitó és a záró energetikai tanúsítás között valósulnak meg.

Elszámolható költségek

• anyagköltség
• munkadíj
• szakértői, tervezői, eljárási költségek (a projekt-előkészítési tevékenység az összes elszámolható költség max. 5 százaléka lehet)
• egyéb költségek: minden olyan munka költsége, amelynek elvégzése elengedhetetlen a kivitelezési munkákhoz, vagy a biztonságos működést, tűzvédelmet és az életveszély elhárítását szolgálja, továbbá a közvetlen helyreállítási költségek, a záró hiteles energetikai tanúsítvány költsége.

A felújítással kapcsolatos tervezési, építési, szerelési munkálatokat végző vállalkozó által kiállított számla, vagy egyszerűsített számla csak akkor fogadható el, ha a vállalkozó és a kölcsönigénylő személye nem azonos, vagy a vállalkozó a kölcsönigénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa, vagy gazdálkodó szervezet esetében az igénylő, vagy közeli hozzátartozója annak nem tulajdonosa, alkalmazottja, alapítója vagy vezető tisztségviselője.

Hol és hogyan lehet igényelni a támogatást?

1. A támogatást 2024. július 1-től lehet igényelni az MBH Bank, az OTP Bank és a Gránit Bank által kialakított MFB Pont Plusz lakossági hálózatánál, várhatóan 266 bankfiókban országszerte, 2025. december 31-ig. (Utoljára 2026. április 30-ig vagy a forráskeret kimerüléséig lehet a kölcsönszerződést megkötni, a kitöltött kölcsönkérelmi nyomtatvány benyújtásával és a kötelezően előírt mellékletek csatolásával.) Az MFB Bank Pont Plusz hálózat minden lakossági fiókjánál a kölcsönkérelmek online átadásának lehetőségére is a pályázók rendelkezésére áll.

• Egy természetes személynek adósként legfeljebb egy kölcsönkérelme részesülhet támogatásban.
• Ugyanazon ingatlan vonatkozásában maximum egy kölcsönkérelem részesülhet támogatásban.
• Ugyanazon kölcsönigénylő kizárólag egyetlen uniós forrású energiahatékonysági célú lakossági programból kaphat támogatást.

A tervezett legalább 30 százalékos mértékű energia-megtakarítás előzetes alátámasztásához a kölcsönkérelemhez csatolni kell az épületnek a fejlesztés előtti (kiinduló) állapotot bemutató, azonosító kóddal ellátott, és a CO2 kibocsátási értékeket is tartalmazó, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szerint készített Hiteles Energetikai Tanúsítvány aláírt példányát és energetikai számítását, továbbá a beruházás megvalósítása utáni (tervezett) állapotra vonatkozó, azonosító kóddal ellátott, aláírt energetikai számítást. A környezeti terhelést is szem előtt tartva a beépítésre kerülő építési kulcstermékeknek, anyagoknak rendelkeznie szükséges egyszerűsített környezeti minősítéssel.

Az energetikai támogatást nyújtó Otthonfelújítási Program keretösszege 108,24 milliárd forint. 20 milliárd forintot nem haladhatja meg a magas hatásfokú gázkazánnal való fűtésrendszer és földgázt használó használati melegvíz rendszer korszerűsítés céljára nyújtott kölcsönök és vissza nem térítendő támogatások együttes összege. Az erre a hitelcélra fenntartott forráskeret kimerüléséig, de legkésőbb 2024. december 31-ig történő kölcsönszerződéskötés esetén érhető el. Azaz 2025-től a gazkazánnal való fűtésrendszer korszerűsítésére már nem lehet igényelni a támogatást.

Budapesten a felhasználható támogatási keretösszeg 6,39 milliárd forint.

2. A nyújtható finanszírozási összeg megállapításakor az MFB Zrt. figyelembe veszi a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót. Tehát csak annyi kölcsönt kaphatsz, amennyit a jövedelmed elbír.

3. A kölcsönrész és a vissza nem térítendő támogatás a kedvezményezett rendelkezése szerint utófinanszírozással, vagy közvetlen szállítói finanszírozással kerülhet folyósításra.

• utófinanszírozás: a korszerűsítés elvégzése és kifizetése után, az erről szóló számlák benyújtását követően folyósítja a megállapított kombinált támogatást a bank a kedvezményezett részére
• közvetlen szállítói finanszírozás: ellenőrzött számlák tartalma szerinti építési anyagokra, termékekre és munkadíjakra, a vállalkozói/kivitelezői szerződés szerinti ütemezésben történhet forrásarányosan. A saját erő igazolt felhasználását követően előlegszámla vagy előlegbekérő/díjbekérő proforma számla benyújtásával – teljesítési igazolás csatolása nélkül – szállítói előleg igénybevételére van lehetőség. Ebben az esetben a folyósítás a szállító fizetési számlájára történik. történt. Az igénybe vett szállítói előleg mértéke a nem haladhatja meg a finanszírozási összeg legfeljebb 75 százalékát.

4. A korszerűsítést (fizikailag és pénzügyileg is) a kölcsönszerződés megkötésétől számított 24 hónapon belül be kell fejezni, ami indokolt esetben egy alkalommal maximum 6 hónapig meghosszabbítható.

5. Az eredményességi kritériumok teljesítésének igazolására a finanszírozási összeg utolsó részletének lehívásához be kell nyújtani a projekt megvalósítása után az ingatlanról készült Hiteles Energetikai Tanúsítványt és az előírt záró dokumentációt.